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印刷廠 2023-04-09 13:09 119
楊浦東外灘 濱江景觀
合生「縵云上?!辜磳⒘料?/p>
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華麗蛻變中的“生活秀帶”
全新超級綜合體
合生地產簡約奢華縵系新作
將推出建面約1* 0-2* * ㎡平層住宅
獻禮上海 為城市中高端人群
營造全場景生活體驗
目前展廳已經開放
「縵云上?!?/p>
縵云上海展廳實拍
合生「縵云上海」即將亮相
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東外灘
1 合生地產高端縵系產品
終于來到上海
「縵云上海」作為合生地產奢華系列的縵系產品,延續(xù)了縵合北京、縵云北京、縵云廣州等演繹的寧靜自然、簡約奢華的品質與品位基因,擇址上海楊浦區(qū)東外灘優(yōu)勢濱江地塊,為城市中高端人群營造全場景生活體驗。
“向往的日子應該是簡單的,但同時要有不凡的品位?!边@是合生·縵系創(chuàng)始人之一Adrian Zecha先生,對生活本真的參悟。
這其中,「品位」二字,正是合生·縵系想要傳遞的價值共鳴。要做到「更懂你的生活」,前提必須要「更懂你的品位」。
在北京,在廣州,合生縵系的低調奢華風格豪宅產品,已經向城中精英人士提供了令人心動的大宅優(yōu)選?!缚z合MAHA·北京」、「縵云北京」和「縵云廣州」均為當地城市高端品位居所典范代表作。
縵合MAHA·北京
縵云北京
在宅內細節(jié)的維度上,縵云以約* .* 米“上限層高”,超越區(qū)域一般豪宅尺度,將優(yōu)越的采光與視野折疊進家中??z云北京更首次引入M+科技系統(tǒng),獲得了建筑界“奧斯卡”WELL金級預認證。
相信即將亮相上海的「縵云上?!?,同樣會給魔都豪宅市場帶來不一樣的品味大作!
縵云上海效果圖
合生「縵云上?!辜磳⒘料?/p>
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2 華麗蛻變的楊浦東外灘
「縵云上?!宫F場實探
東外灘板塊是上海傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)的一部分。東外灘即是楊浦區(qū)南部濱江區(qū)域,板塊西起大連路,東到內環(huán),北鄰平涼路,南向黃浦江。
東外灘(楊浦濱江南段)規(guī)劃圖
因為地段優(yōu)勢,東外灘擁有著深厚的歷史底蘊,在近代的歷史背景下逐漸成為了中國近代工業(yè)的發(fā)源地。百年工業(yè)根基成就了東外灘,卻也毀了東外灘。
隨著時代飛速的進步,中國早已從工業(yè)時代發(fā)展到如今的信息時代,東外灘的大量工廠只能在歷史的洪流中倒閉,留下了一地殘渣。沿岸的城市變遷就是上海城市發(fā)展的縮影。
上海歷史對比
隨著城市的發(fā)展,東外灘所在的濱水區(qū)也要迎來新發(fā)展,不僅是濱水綠色空間的大力發(fā)展,而且還在打造在線新經濟的產業(yè)集聚區(qū)。
預計,到202* 年,大約有1000家以上的在線新經濟企業(yè)集聚在楊浦濱江,產值規(guī)模達* 千億,匯聚20萬相關從業(yè)人員。粗略估計下,楊浦濱江未來的商辦增量大概是* * 0-* 00萬㎡,全部開發(fā)完畢后和北外灘的規(guī)模不相上下。
此外,在十三五期間,楊浦區(qū)完成了9* .* * 萬平方米的舊區(qū)改造,超額完成目標,僅2020年就征收了1.29萬戶,其中東外灘就是主要征收地之一。
現在去東外灘,到處可見一條條預示拆遷的鮮艷橫幅,改造工程如火如荼進行中。
東外灘拆遷實景
而且東外灘的土地規(guī)劃中本就以住宅土地為主,等到老舊房子拆完引入新房后,東外灘將有望改頭換面。
東外灘楊浦大橋,圖源于網絡
東外灘不僅有知名互聯網企業(yè),字節(jié)跳動、美團上??偛?、B站全國總部落戶。包括夢響強音文化傳播(上海)吉印通 吉印通 上海楊浦濱江投資開發(fā)吉印通 上海聯可深活網絡科技吉印通 聯手拿下了東外灘一塊商辦用地,其中的夢響強音文化傳播吉印通 正是《中國好聲音》的制作方星空吉印通 集團的母公司。
東外灘大廠入駐
如果說北外灘是以金融行業(yè)見長的話,那東外灘的主旋律就是TMT了。
東外灘未來眾多巨擎
當然,東外灘這么多的項目建設,肯定少不了住宅,特別是在這樣占據濱江優(yōu)勢的好地段?!缚z云上?!惯@就來了,項目建造進行中!
東外灘規(guī)劃入駐圖
「縵云上?!鬼椖课挥跅顦淦致方〔肺恢?,是一系列多年前的“毛地”。這組一級土地市場上的開發(fā),有點類似合生的兄弟公司珠江地產在靜安區(qū)的安康苑項目,是一個城市舊改綜合體。
縵云上海位置示意圖
來到現場,城市界面還是典型楊浦區(qū)老式工業(yè)大區(qū)版圖場景,略顯破舊,但是好在是各種舊改、拆遷都已經動工,雜亂背后將是東外灘大片老破小區(qū)域改造后的輝煌未來!
「縵云上?!沟淖≌貕K現場已經開工??梢钥吹焦さ氐鼗呀浕窘ㄔ焱旯ぁ?/p>
縵云上海住宅地塊施工現場實拍
不過在施工現場沒有找到施工銘牌,據現場工人說是前段時間被臺風吹走了??(WTF)。
縵云上海住宅地塊施工現場實拍
周邊的場景是這樣的,歷史和現代化改造的碰撞……特別是附近已經荒廢許久的楊樹浦電廠,老楊浦重工業(yè)基地的歷史滄桑感味道出來了。
東外灘周邊場景,包括楊樹浦電廠
對了,B站bilibili總部也在附近,施工開啟中。
東外灘B站總部地塊現場實拍
上海城市更新的腳步從不停歇,新天地、瑞虹新城、董家渡……一個個舊改經典應證了現在破爛一點沒什么,未來美好才是真!
周邊的楊浦老街道也頗具煙火氣。
縵云上?,F場小街
已經開始施工中的住宅地塊,距離黃浦江面直線距離大約* * 0米左右,未來高層豪宅瞰江毫無壓力!
縵云上海住宅距離黃浦江示意
當然,在楊樹浦路上,還發(fā)現了疑似「縵云上海」的售樓處在建中。
縵云上海售樓處
合生「縵云上海」即將亮相
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* 看項目規(guī)劃
也看未來建造呈現
「縵云上?!刮挥跅钇謪^(qū)楊樹浦路靠近隆昌路,屬于典型的城市舊改更新項目,將在濱江位置建造總面積達* 0萬㎡超級城市綜合體+濱江風貌街區(qū)。
地塊為楊浦區(qū)的定海129、1* 0街坊,位于貴陽路西、楊樹浦路北、隆昌路東、海州路南,121街坊位于楊樹浦路以南、騰躍路以西、南抵黃浦江。整個項目位于楊浦濱江南段黃金地段,與國際時尚中心和楊樹浦電廠地塊相望,地理位置優(yōu)越。
項目建成后,將引入全球百強企業(yè)總部,世界頂級商業(yè)品牌等,集商業(yè)地標、總部經濟、文化休閑、濱江公共空間于一體。
縵云上海項目規(guī)劃示意,圖源網絡
據傳,「縵云上?!沟淖≌a品總體量將會達到至少* 00+套的體量,住宅部分位于1* 0街坊,分為東區(qū)和西區(qū)。
項目首開入市約212套房源,為地塊西區(qū),將提供* 棟1* -2* 層高層住宅,建面約1* 0-190-22* -2* * ㎡的闊綽尺寸大平層住宅。真正的東外灘濱江豪宅。
縵云上海首發(fā)住宅地塊示意
而涉及商辦的121街坊規(guī)劃公示的兩幅商辦地,其中一幅地塊要求建設限高1* 0米與1* 0米的兩棟高層寫字樓,并且合生已經做了效果圖展示。
縵云上海121街坊1* 0米與1* 0米高層效果圖
圖片來自合生華東官微
再來看本次公示的商辦地
一.合生創(chuàng)展地塊
合生:01A-01地塊
占地面積:210* * ㎡
容積率:9.*
計容面積:19.* 萬㎡
限高:1* 0米(其中一幢塔樓1* 0米)
其中,辦公90%約17.* 萬㎡,商業(yè)10%約1.9* 萬㎡
合生:01B-01地塊
占地面積:2* * * * ㎡
容積率:2.7
計容面積:* .* 7萬㎡
限高:* 0米
其中,辦公90%,商業(yè)10%
從商辦比例上看,可以很明顯看出,楊浦濱江一帶是下了決心的,按照當前的高密度辦公體量規(guī)劃,結合高能級的總部企業(yè)入駐,楊浦濱江未來估計可以和陸家嘴”打一架“了。
這片楊浦最大荒地項目即將變身城市綜合體+濱江風貌街區(qū),估計是我高攀不起的風格了。
再來看一下129街坊和1* 0街坊的詳細規(guī)劃圖。
規(guī)劃示意圖
129、1* 0街坊涉及K* 和K7。
規(guī)劃示意圖
根據上圖可以發(fā)現,兩個街坊用地比較均衡,規(guī)劃了約* .* 萬方的住宅,超* 萬方的商辦用地。
其中K* -* 建筑高度* 0米,是高層住宅,K7-* 也是超高的辦公樓。
另外值得一提的是,在兩個街坊南面靠江區(qū)域,還保留了大量歷史保護建筑,包括楊樹浦發(fā)電廠、上海第十七綿紡織總廠等古建筑。
仔細看發(fā)電廠的控規(guī),會發(fā)現除了保護建筑本身,周邊還規(guī)劃了體量不小的商辦。
這意味著,如果買到合生楊浦項目的住宅,下樓就能沿著江邊散步,感受楊浦工業(yè)歷史厚重感的同時,也能體會買買買的快樂。
規(guī)劃示意圖
相信東外灘的改造,不僅能保留曾經工業(yè)帶來的豐功偉績,而且還能與新的公共綠色空間和平共處。
東外灘
讓我們耐心等,耐心等待合生在東外灘舊改中大顯身手,耐心等待「縵云上海」優(yōu)質住宅項目出爐!
目前展廳開放接待中,地址為浦東新區(qū)世紀大道1192號世紀匯廣場LG1層,預計10月底或11月初有望開放售樓處。預期項目首開入市快則年底,慢則明年一季度。
合生「縵云上?!辜磳⒘料?/p>
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